Usando o Sandwich Lease-to-Own Approach para possuir Propriedade de aluguel Atualizado em 29 de junho de 2016 A maioria das pessoas, e até mesmo novos investidores, estão familiarizados com a estratégia de locação própria, também chamada de arrendamento-compra ou aluguel. No entanto, não que muitas pessoas tenham sido introduzidas na abordagem de aluguel de sanduíches para investimentos imobiliários. Vamos ver uma situação de exemplo para ver como isso funciona. Você é um investidor imobiliário novo no jogo e dinheiro pobre. Ou você é um investidor que maximizou sua capacidade de obter novos financiamentos, ou talvez um pouco de ambos. Você quer possuir mais propriedades para alugá-los para o fluxo de caixa, mas você pode ver como comprá-los em sua situação atual. Isso é uma vergonha, pois há uma série de grandes pechinchas lá fora, com os proprietários com problemas com suas hipotecas. Você sabe sobre o arrendamento para possuir, uma vez que se aplica a você comprando uma propriedade, fazendo uma opção de compra de arrendamento com o proprietário. Você paga-lhes uma taxa de opção de arrendamento não reembolsável na frente e assina um contrato de arrendamento de três anos com a opção de comprar o imóvel no final do contrato de arrendamento ou antes dele, a um preço pré-negociado. Você paga um montante de locação mensal e trabalha para melhorar o seu crédito e recolher um adiantamento para o exercício da sua opção e a eventual compra da casa. A parte da estratégia de opção de arrendamento 34sandwich34 à qual você não foi exposto é a outra fatia de pão. Não há nada o impedindo de sair e encontrar um inquilino que queira possuir uma casa como essa, mas tem problemas de crédito e dinheiro que impedem que isso aconteça agora. Você mostra a casa e eles adoram. Eles gostariam que pudessem comprá-lo, e você lhes diz que eles podem. Você diz a eles que você executará um contrato de arrendamento de três anos com um determinado pagamento de locação, e que eles podem exercer sua opção de comprar a casa no final desse contrato a um preço determinado. Você também diz que eles devem comprar esta opção de arrendamento com um depósito inicial não reembolsável. A situação é a imagem espelhada do modo como você ganhou o controle da casa. Há dois arrendamentos, com você intercalados no meio. A beleza desta estratégia de compra e aluguel é encontrar a casa certa e negociação de negócios em ambos os lados com: um depósito mais alto do seu inquilino. - Exemplo: você pagou ao proprietário um depósito de opção de arrendamento não reembolsável de 2000 e seu inquilino lhe paga 3000. Um pagamento de arrendamento mais elevado do seu inquilino. - Lembre-se de que o proprietário precisava vender ou perder sua casa. Você geralmente pode negociar um pagamento de aluguel que seja igual ao pagamento de sua hipoteca, menos do que a tarifa para alugar uma casa como esta. Um preço de compra maior do seu inquilino. - O proprietário realmente precisava vender e percebeu que um preço baixo é melhor do que um encerramento. Você negocia um preço significativamente maior com seu comprador inquilino. Você está fazendo dinheiro três maneiras aqui. Um acordo de exemplo envolveu um lucro de 1000 ganhos no pagamento da opção de locação, 500 mais por mês do inquilino do que o investidor está pagando o proprietário e um preço de venda 30.000 superior ao preço de compra acordado. Esse é um lucro bruto de 49.000 quando a casa é comprada vendida no final dos três anos. Essa é a estratégia de aluguel de sanduíches. Faça alguma pesquisa em sua área para obter oportunidades para fazê-lo funcionar para você. Investir com opções de arrendamento Investimento imobiliário de baixo risco usando opções de arrendamento Quando se trata de casar investimentos imobiliários com a capacidade de ajudar as pessoas, nada corresponde à estratégia de usar opções de locação . As opções de locação permitem que você ganhe dinheiro através do investimento imobiliário, ajudando as pessoas a conseguir o sonho da propriedade da casa. Compreender os benefícios das opções de locação Uma opção imobiliária é o direito de comprar uma propriedade a um preço específico dentro de um período de tempo especificado. Mas mesmo que você tenha o direito de comprar, você não tem a obrigação de comprar a propriedade se você optar por não exercer sua opção. Uma opção de locação junta uma opção imobiliária com uma locação na propriedade. Com uma opção de locação, um inquilino é colocado em uma posição para finalmente possuir o imóvel que eles estão alugando. O inquilino faz um depósito não reembolsável (chamado de consideração de opção) pelo direito de comprar a casa em última instância. O inquilino da opção de locação também faz pagamentos de aluguel mensais e lida com manutenção menor. Muito dinheiro, mas crédito ruim Quando os compradores de casas têm crédito ruim, mas têm dinheiro suficiente para um adiantamento, eles são candidatos perfeitos para uma opção de locação. Eles não podem se qualificar para um novo empréstimo no momento, mas enquanto o prazo da opção for de dois a três anos, eles têm o tempo que precisam para limpar seu crédito e se qualificam para financiamento de longo prazo. Então, uma opção de locação ajuda esses compradores de casas, dando-lhes uma avenida no mercado imobiliário e fornece-lhe dinheiro na frente da contrapartida da opção, fluxo de caixa mensal do rendimento do aluguel e uma grande quantidade de dinheiro quando o inquilino da opção de locação A opção de comprar. Se o comprador não puder exercer a opção de compra no tempo especificado, você ainda mantém a consideração da opção e os pagamentos mensais e encontra outro inquilino na opção de locação. Isso torna as opções de locação uma ótima maneira de ganhar dinheiro enquanto ajudava as pessoas. Você gera renda de sua propriedade ocupada enquanto ajuda outros a alcançar seu sonho de propriedade da casa. Realmente ganha-ganha. Mais recursos de opção de arrendamento Weve compilou uma vasta gama de recursos imobiliários de opção de locação. Basta selecionar Opções de locação no menu drop-down nestas páginas: How-To Articles. Idéias para ganhar dinheiro. E histórias de sucesso da vida real. E se você está pronto para começar agora e quer acelerar o seu sucesso, não deixe de conferir este excelente curso de estudo em casa: Estratégias de sucesso da opção de locação.
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